För de flesta är deras bostadsrätt sin största ekonomiska tillgång. Trots dessa är det många som inte vet vad deras bostad faktiskt är värd. Bostadsmarknaden förändras hela tiden, och påverkas av faktorer som räntor och efterfrågan. Det gör att bostadsvärdet aldrig står helt stilla. Att ha koll på värdet genom att värdera din bostad är därför ett viktigt verktyg, inte bara om du ska sälja, utan också för planering och ekonomisk trygghet.
Fortsätt läsa för att ta del av hur du värderar din bostad, vilka faktorer som vägs in och varför du bör göra det.
Vad menas med bostadsvärde?
Begreppet bostadsvärde kan användas i olika sammanhang och kan i praktiken betyda olika saker. Det vanligaste är att man syftar på marknadsvärdet, vilket är det pris en bostads sannolikt skulle säljas för på en marknad, en viss tidpunkt. Värde påverkas av efterfrågan, ränteläge och andra försäljningar i samma område.
Detta skiljer sig från taxeringsvärdet, som Skatteverket bestämmer och främst används för beskattning. Taxeringsvärdet uppdateras sällan och visar därför inte alltid aktuella marknadsförhållanden. När man pratar om bostadsvärde syftar man vanligtvis på vad bostaden är värd och inte själva taxeringsvärdet. Men det är något som kan vara bra att känna till.
Därför vill fler att värdera sin bostad
Intresset för att värdera bostad har ökat, även bland de som inte planerar på att sälja. En anledning till detta är att privatpersoner vill få en bättre överblick över deras tillgångar och veta vad deras bostad faktiskt är värd just nu. Räntor och boendekostnader förändras snabbt, vilket gör intresset för att veta hur bostaden står sig på marknaden ökat.
En värdering på nuläget kan också ge en viss trygghet inför framtida beslut, till exempel vid familjeförändringar, flyttplaner eller pensionsplanering. En del vill veta om det är läge att sälja och byta bostad, medan andra vill veta hur mycket kapital som är bundet i nuvarande boende.
Faktorer som påverkar värdet på en bostad
Det finns flera faktorer som påverkar värdet på din bostad, vilket kan vara viktigt att känna till för att få en övergripande förståelse.
Läge och område
Läget är den viktigaste faktorn när det kommer till värdering av bostad. Områdes rykte och trygghet påverkar hur attraktiv bostaden uppfattas. Även närhet till kommunikationer, skolor, service och arbetsmarknad väger tungt.
Skick och planlösning
Hur bostadens skick är spelar också roll för värderingen. Om kök och badrum är renoverade innebär det en högre värdering. Andra energieffektiva lösningar och en genomtänkt planlösning är ofta bra för värdet. Om bostaden är i sämre skick kan värdet dras ner, även om bostaden är i ett attraktivt område.
Marknadsläge
Utbud och efterfrågan varierar. Om det är en period med hög efterfrågan kan priserna stiga snabbt, medan under osäkra tider ofta leder till försiktiga köpare och längre försäljningstider.
Bostadstyp och ekonomi
När det gäller bostadsrätter spelar föreningens ekonomi roll. Avgifter, lån och planerat underhåll påverkar köparens syn på bostaden. För villor tittar man istället på storleken på tomten, driftkostnader och fastighetens tekniska skick.
Olika sätt att värdera en bostad
Den mest traditionella metoden för att värdera bostad är att kontakta en mäklare. En mäklarvärdering bygger på mäklarens kännedom och jämförelser med andra sålda bostäder i området. Den kan vara muntlig eller skriftlig och ger ofta en tydlig bild av marknadsläget.
Något som också förekommer är digitala värderingar som bygger på statistik, historiska försäljningspriser och algoritmer. Dessa värderingar är snabba och lättillgängliga, men de väger sällan in viktiga detaljer som renoveringar eller attraktiva lägen. Banker gör ibland egna värderingar i samband med lån, men de är ofta mer försiktiga än vad marknaden brukar visa.
När bör du göra en bostadsvärdering?
Det finns inget exakt tillfälle som är rätt eller fel, utan det beror på din unika situation. Vissa situationer gör att en värdering är extra relevant, exempelvis inför en försäljning, efter större renoveringar eller vid omläggning av bolån. Vid dessa tillfällen ger en ny värdering ett rättvist underlag.
Många uppdaterar också sitt bostadsvärde med jämna mellanrum för att hålla koll på utvecklingen på marknaden. På så sätt kan förändringar som påverkar ekonomin upptäckas i god tid.
Vanliga missuppfattningar om bostadsvärdering
Det är en vanlig missuppfattning att värdera bostad bara behöver göras i samband med en försäljning. Faktum är att den kan fungera som ett verktyg vid planering på lång sikt. En annan missuppfattning är att alla värderingar kostar pengar, men många erbjuder kostnadsfria värderingar.
Många tror också att taxeringsvärdet visar det exakta marknadsvärdet, vilket ofta inte stämmer. Digitala värderingar uppfattas ibland som opålitliga, men kan fungera som en första steg för att få en indikation om hur bostadens värde ligger till.
Ett uppdaterat bostadsvärde ger bättre kontroll
Att känna till värdet på din bostad ger en trygghet och bättre kontroll. När du har ett uppdaterat bostadsvärde blir det lättare att fatta bättre beslut kring lån, boende och framtidsplaner. I en bostadsmarknad som ständigt förändras är kunskapen om din bostad en viktig tillgång, och regelbunden värdering ger dig bättre kontroll över ekonomin.