Hyresgästföreningen – Nya Dagbladet

Bostadsbrist får unga att tveka om barn

Markus Andersson — Wed, 03 Jun 2026 05:19:32 +0000

Nästan var femte av de unga vuxna i Sverige uppger att bostadsbristen får dem att tveka inför att bilda familj, enligt en ny undersökning från Hyresgästföreningen. Andelen 18–29-åringar som uppger att bostadssituationen påverkar beslutet har enligt organisationen ökat kraftigt sedan 2022. Undersökningen Hyresgästerna 2026 genomfördes av Indikator Opinion under vintern och bygger på svar från 4 337 personer. Hyresgästföreningen beskriver i ett pressmeddelande utvecklingen som ett tecken på att bostadsmarknaden inte bara påverkar ungas ekonomi, utan även deras möjligheter att planera för framtiden. — Fortsätter det så här kan familjebildning bli mer och mer av en rikemanssport, säger Ola Palmgren, vice förbundsordförande för Hyresgästföreningen. Även Boverkets bostadsmarknadsenkät visar att problemen kvarstår. Trots att fler kommuner nu bedömer att bostadsmarknaden är i balans, uppger 114 kommuner ett fortsatt underskott på bostäder för unga. Den vanligaste orsaken är att de lediga bostäderna är för dyra.

Moderaterna driver på för fri hyressättning inför valet 2026

Redaktionen — Fri, 21 Nov 2025 13:53:03 +0000

Moderaterna går till val 2026 på ett nytt hyressystem som partiet kallar trygghetshyror. Förslaget innebär att dagens kollektiva hyresförhandlingar och bruksvärdessystem avskaffas. Socialdemokraterna avvisar reformen och meddelar att en rödgrön regering kommer att riva upp beslutet om det genomförs. Debatten om marknadshyror har återigen blossat upp i svensk politik. Efter att frågan bidrog till regeringskrisen 2021 har den legat lågt, men nu driver Moderaterna på för ett omfattande skifte, skriver Hyresgästföreningens medlemstidning Hem & Hyra. Partiet vill införa så kallade trygghetshyror, ett system där fastighetsägare fritt får sätta hyran när en lägenhet blir ledig. Moderaternas bostadspolitiska talesman David Josefsson beskriver reformen som ett nödvändigt steg för att korta köerna och öka byggtakten. – Jag tycker egentligen inte att det är en så revolutionerande fråga, säger Josefsson till Hem & Hyra. Till skillnad från traditionella marknadshyror ska hyran vara bunden för den som väl skriver kontrakt, med årliga indexjusteringar samt möjlighet till höjning vid större renoveringar. Josefsson framhåller att modellen ger långsiktig trygghet. – Det är därför det heter trygghetshyror. Besittningsskyddet ska vara kvar, det är viktigt. Det här förslaget innebär inte en avreglering, utan en omreglering, säger han.

Kritiken: "Slår undan benen för partsmodellen"

Socialdemokraterna avfärdar reformen och anser att Moderaternas förslag hotar den svenska så kallade partsmodellen. Partiets bostadspolitiske talesman Joakim Järrebring vill heller inte ge intryck av att partiet öppnar för marknadshyror i någon form. – Det spelar ingen roll vilket namn du ger förslaget. Huvudsyftet är att slå undan benen för partsmodellen. Kollektiva förhandlingar ger en bättre maktbalans, menar Järrebring. Socialdemokraterna tänker inte behålla ett borgerligt förändrat system utan kommer att återställa partsmodellen om de får möjlighet. Partiet markerar tydligt sitt stöd för partsmodellen och vill säkerställa att den förs vidare i arbetsmarknadspolitiken. [caption id="attachment_213005" align="alignnone" width="640"] Moderaterna säger 'ja' och Socialdemokraterna 'nej' till marknadshyror. Foto: Jan Sundstedt/Nya Dagbladet[/caption]

Produktivitetskommissionens stöd för förändringar

Moderaternas linje vilar till dels på Produktivitetskommissionens slutbetänkande, som presenterades i oktober. Kommissionen argumenterar för att dagens hyresreglering gör att bostäder i storstäderna utnyttjas ineffektivt. Enligt rapporten ligger Stockholms hyror omkring 36 procent under marknadsnivå, och hyresgäster disponerar i snitt 0,28 rum mer än de behöver. David Josefsson vill dock tona ned den diskussionen, även om han medger att många i centrala lägen bor större än nödvändigt. – Succesivt tror jag att man kanske kommer att välja att bo lite mindre, om man vill bo på en sådan adress.

Socialdemokraterna: "Nyproduktionen helt avgörande"

Socialdemokraterna betonar i stället att nyproduktionen måste öka. Joakim Järrebring pekar på investeringsstöd och byggkrediter som viktiga verktyg. – Nyproduktionen är helt avgörande om vi ska klara bostadsförsörjningen. Partiet vill återinföra statliga stöd vid nybyggen och är öppet för att förstärka insatserna. – Nu har vi budgeterat 3 miljarder kronor till byggstimulans och 5 miljarder till byggkrediter. Men vi är inte främmande för att höja de beloppen ytterligare. Både Moderaterna och Socialdemokraterna tror att bostadsfrågan kan få större utrymme inför valet 2026, trots att frågan historiskt sällan engagerar väljare på bred front. – Den verkliga politiska konflikten mellan blocken är hur stort ansvar marknaden och staten ska ta i den här frågan. Det är skiljelinjen, säger Joakim Järrebring.

Hyresgästföreningen kräver sänkta hyror 2026 – Fastighetsägarna vägrar

Jan Sundstedt — Mon, 15 Sep 2025 10:00:35 +0000

Hyresgästföreningen i Stockholm kräver nu sänkningar av hyrorna efter år av rekordhöjningar. Fastighetsägarna håller föga förvånande inte med och menar att kostnaderna har ökat kraftigt och att det i sin tur kräver nya hyreshöjningar. Hyresgästföreningen Stockholm vill se hyressänkningar på upp till 4,45 procent inför 2026 års förhandlingar, efter att hyrorna höjts med hela 16 procent på tre år, skriver Hem & Hyra. Från Fastighetsägarna hörs motstånd – de kräver fortsatt höjning och påpekar att kostnaderna för förvaltning, underhåll och drift är fortsatt höga. Nu väntar med stor sannolikhet en av de mest infekterade förhandlingsrundorna på årtionden.

I Stockholms län och på Gotland har Hyresgästföreningen fått nog av de senaste årens hyresutveckling och kräver sänkt hyra för över 70 000 hyreslägenheter. Förslag på sänkningar rör sig i storleksordningen 2,41–4,45 procent i Stockholms stad, och 0,36–4,45 procent i övriga regionen.

"Gränsen är nådd"

Hyresgästföreningens ordförande Susanne Sjöblom beskriver hushållens situation som ohållbar, då många pensionärer och arbetande uppger att de inte längre har något kvar att dra in på.

— Vi har inget annat val. Det finns inget mer utrymme för hyreshöjningar. Gränsen är nådd, säger Susanne Sjöblom. — Många frågar sig hur de ska klara sig. Matpriserna går upp. Man kan inte mer än jobba eller ha sin pension. Vad ska man dra in på till slut? Man måste äta och bo.

Fastighetsägarna kräver ytterligare 6,1 procents höjningar för stadens hyresrätter, och 5,9–8,2 procent för regionen och Gotland. De menar att förhandlingsmodellen inte tillåter sänkning då man hävdar att kostnader för förvaltning har ökat kraftigt sedan 2022.

— Det känns som om Fastighetsägarna Stockholm inte lever i samma verklighet som många hyresgäster gör. Det är ett jätteglapp mellan deras bild av verkligheten och hyresgästernas, menar Susanne Sjöblom. [caption id="attachment_213007" align="alignnone" width="640"] Foto: Jan Sundstedt/Nya Dagbladet[/caption]

Prejudikat finns

En central punkt i Hyresgästföreningens argument är att antalet outhyrda lägenheter ökat, samtidigt som bostadsbristen kvarstår – det är inte efterfrågan, utan de höga hyrorna som stänger ute hushåll. Fastighetsägarna försvarar sig med att förhandlingsmodellen skyddat hyresgäster mot ännu större kostnadsökningar.

Hyresgästföreningen hänvisar till ett tidigare unikt exempel från 2006, då Svenska Bostäder tvingades till hyressänkning med 1,2 procent på grund av ändringar i hur underhållet sköttes. Samma år blev inte heller någon hyreshöjning hos de privata värdarna.

Nathalie Brard, chef för Fastighetsmarknad och förhandlingschef på Fastighetsägarna Stockholm, vill inte kommentera hur mycket de har krävt i hyreshöjning i 2026 års förhandlingar. — Vi har en överenskommelse med Hyresgästföreningen om att inte offentligt kommentera innehållet i pågående förhandlingar. Nu går årets hyresförhandlingar vidare till skiljeman, vilket sannolikt avgör den ekonomiska verkligheten för tiotusentals hushåll i Stockholm och på Gotland.

Nya chockhöjningar väntar landets hyresgäster 2025

Jan Sundstedt — Mon, 14 Oct 2024 15:11:56 +0000

Hyresförhandlingarna för landets allmännyttiga bostäder börjar nu bli klara, och återigen ser landets redan ekonomiskt ansträngda hushåll ut att drabbas av nya kraftiga hyreshöjningar. Hyresgäster över hela landet står återigen inför rejäla hyreshöjningar, med upp till 4,75 procent från och med 1 januari 2025 i delar av region Stockholm. Hyresgästföreningen meddelar på föreningens hemsida att i takt med att fler avtal blir klara (avtal förhandlas separat i regioner), ser utgången även nästa år att bli kärv för landets miljontals hyresgäster. Som exempel är förhandlingarna med bland annat Familjebostäder och Stockholmshem klara i Stockholm. Avtalen som tecknats löper denna gång över två år och innebär att hyrorna höjs i genomsnitt med 4,69 procent från 1 januari 2025 samt med 3,5 procent från 1 januari 2026. Svenska Bostäder tecknade i februari 2024, i samband med förhandlingarna inför innevarande år, en överenskommelse som innebar att hyrorna höjdes med i genomsnitt 4,99 procent från första januari 2024 och med ytterligare 4,69 procent från första januari 2025. Här är hyrorna för 2026 inte klara. Fastigheter med presumtionshyra får i Stockholm en något lägre ökning på 3,44 procent. För 2026 väntar ytterligare höjningar på 3,55 procent.

Många av årets hyresförhandlingar är faktiskt redan klara (Ja det går att komma överens). @HemHyra har släppt lista på de hyror som är klara, kolla om din nya hyra är klar här https://t.co/l6qG4y0TEO
— Hyresgästföreningen (@hyresgasterna) October 3, 2024

"Gjort allt vi kan"

Hyresgästföreningen uppger att förhandlingarna varit svåra, mot bakgrund av att företagen skyller de historiskt höga kraven på inflation och räntehöjningar. – Vi har gjort allt vi kan för att komma fram till det bästa utfallet med er hyresgäster i fokus, meddelar Hyresgästföreningen i utskick till medlemmarna. Ett flertal bolag yrkade inledningsvis på närmare 8 procent i höjning men riktigt så illa ser det alltså inte ut att bli. I dagsläget har i landet som helhet cirka 300 000 lägenheter redan färdigförhandlats, med en genomsnittlig hyreshöjning på 4,5 procent. – Under täta och intensiva förhandlingar kunde vi enas om att följsamhet med den redan tecknade överenskommelsen med Svenska Bostäder för 2025 var något att arbeta vidare med. Det utgångsläget ledde till den nu tecknade tvååriga överenskommelsen, förklarar Hyresgästföreningen mot bakgrund av förhandlingarna i region Stockholm. [caption id="attachment_34279" align="alignnone" width="500"] Pressen på landets hyresgäster ökar. Foto: Mycroyance/CC BY-NC-ND 2.0[/caption]

Hårda förhandlingar återstår

Förhandlingarna med privata fastighetsägare pågår dock, och vissa yrkanden ligger så högt som 15 procent, vilket Hyresgästföreningen anser vara "orimligt". Landets hyresgäster har de senaste två-tre åren drabbats av smått historiska rekordhöjningar. Något som kraftigt förvärrat många hushålls redan bekymmersamma ekonomiska situation. Samtidigt har många fastighetsägare dragit in på underhållsarbeten trots höjda hyror, något Hyresgästföreningen betonar bör förändras.

Var femte ung svensk bor kvar hemma – fördubbling på kort tid

Sofie — Fri, 05 Jul 2024 05:12:51 +0000

I Sverige bodde nästan dubbelt så många unga hemma under 2023, jämfört med året innan. Även i resten av EU har antalet unga som bor hemma ökat under det gångna året. Sedan 2019 har antalet personer i åldrarna 18 till 34 som fortfarande bor hemma minskat successivt - men nu har en kraftig vändning skett. 2022 bodde 12,5 procent av de unga svenskarna hemma - men 2023 hade andelen stigit till 21,9 procent. Även generellt inom EU har andelen som bor hemma ökat från 49,4 procent 2022 till 49,6 procent året efter. Kroatien låg allra sämst inom statistiken där 76,9 procent bor hemma medan bara 16,3% av de unga finländarna saknar eget boende. Jämfört med genomsnittet inom EU ligger Sverige bra till, men däremot sticker man ut i ett nordiskt perspektiv. – Danmark och Finland har en tudelad hyresrättsmarknad. De har en del som liknar allmännyttan i Sverige, men också en del som har helt fri hyressättning där unga slipper köa till en hyresrätt. Sådana faktorer kan göra att Sverige sticker ut i ett nordiskt perspektiv, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, till TT.

"Behövs statligt stöd"

Vidare skulle siffrorna kunna förklaras med att investeringsstödet för byggande av hyresrätter drogs in, menar Marie Linder som är ordförande för Hyresgästföreningen. Investeringsstödet delades ut mellan 2016 och 2021 till byggföretag, men stödet innebar också att det fanns en gräns för hur hög hyra man kunde kräva av hyresgästerna. – Finland och Danmark ger statligt stöd till bostadsbyggande. Jag tror att det här visar att det behövs någon form av statligt bostadsstöd, säger hon till TT.

Alarmerande hyreshöjningar pressar hushållen

Jan Sundstedt — Thu, 11 Apr 2024 14:09:41 +0000

Efter ovanligt segdragna förhandlingar mellan Hyresgästföreningens och bostadsbolagens delegationer är nu årets hyreshöjningar klara. Precis som förra året blir det ett hårt slag mot redan pressade arbetar- och medelklasshushåll. Med höjningar på i genomsnitt över fem procent har hyran för många hushåll ökat med mellan 8 och 12 procent på drygt ett år. Efter intensiva förhandlingar har hyrorna för landets hyresbostäder, särskilt i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö, slutligen fastställts för år 2024. Hyrorna hos de två allmännyttiga bostadsföretagen Stockholmshem och Familjebostäder höjs med 5,6 procent från och med 1 januari 2024. Undantag blir för presumtionshyror som höjs med 4 procent. Bolagen hade ursprungligen yrkat på en hyreshöjning på 7,5 procent, men efter flera förhandlingsmöten och misslyckade försök att enas, lyftes ärendet till Hyresmarknadskommittén (HMK). När även förhandlingarna där strandade, togs ärendet över av en "oberoende ordförande", vars beslut om hyresjusteringen är slutgiltigt och därmed ej kan överklagas. Anika Mölsä, som bor i ett av Stockholmshems hus vid Valla torg i Årsta, är förbannad. – Det känns faktiskt jäkligt tufft i år med 5,6 procent i höjning. Förra årets höjning var nog hög och det känns jäkligt orättvist när fastighetsägarna under de goda åren fick skattereduktion och pengar tillbaka, utan att de kom oss hyresgäster till godo. Nu när det är ännu tuffare ska vi vara med och betala, men vi fick inte ta del av något under de goda åren. Svenska Bostäder Stockholm och Hyresgästföreningen har enats om ett lokalt tvåårigt avtal där det stora flertalet får en höjning med 5,35 procent. Några hundra lägenheter får en höjning med 6 procent, men där ingår hushållsel i hyran. Snitthöjningen för de 28 000 lägenheterna blir 4,99 procent. [caption id="attachment_61080" align="alignnone" width="640"] Bostadsbristen är akut och hyrorna allt högre för pressade hushåll. Foto: Veidekke/CC BY-NC-ND 2.0[/caption]

"Var ska folk bo?"

I Göteborg har hyrorna fastställts efter månader av förhandlingar. De fyra kommunala bostadsbolagen har tecknat fleråriga avtal med Hyresgästföreningen, vilket påverkar omkring 76 000 lägenheter, motsvarande omkring en fjärdedel av stadens invånare. Hos Poseidon och Familjebostäder gäller en tvåårig uppgörelse med en genomsnittlig höjning på 5,35 procent för i år och 4,45 procent nästa år. För ensamstående pappan Andreas Hedberg innebär detta en ökning av hyran med cirka 400 kronor. Andreas hyra har på ett år gått upp cirka tio procent - totalt 740 kronor i månaden. Han uttrycker sin oro över var vanligt folk ska bo om hyreskostnaderna fortsätter att stiga på detta sätt. – Jag har tur och kan betala det. Men om de ska hålla på och höja hyran med 400 spänn om året, då vet jag inte var de tänker att vanligt folk ska bo. Om det ska kosta 10 000 spänn i månaden att bo i Göteborg får ju folk flytta, säger Andreas i en intervju med Hem & Hyra. På sociala medier som X är folk rejält förbannade över de kraftiga höjningarna.

I övrigt har jag svårt förstå HUR kunde HGF gå med på dessa Hyreshöjningar⁉️Hela 4.99% Hyreshöjning vilket kommer innebära Ca 500 kr mer i hyra för oss Ca:11.351 kr i HyraMed tanke på dessa höga kostnader när det gäller Mat mm bör Kronofogden"Pausa" ev mer avdrag på inkomster
— Anne-Marie Andersson (@Amlotta64Marie) March 25, 2024

"Förtvivlade hyresgäster"

För andra bolag, som Bostadsbolaget och Gårdstensbostäder, har en lokal treårig uppgörelse nåtts med Hyresgästföreningen. En genomsnittlig höjning på 4,5 procent gäller från och med april i år, med ytterligare höjningar på 4 procent 2025 och 3,5 procent 2026. Detta avtal omfattar nästan 28 000 hushåll. Hyresgästföreningens förhandlingschef i Göteborg, Sofi Bringsoniou, uttrycker även hon oro över de höga hyresnivåerna och berättar att många hyresgäster kontaktat dem i förtvivlan över de ständigt ökande kostnaderna. Nöjd är hon inte. – Nej, alltså, det är ju jättehöga nivåer. Man får ont i magen. Vi blir uppringda av hyresgäster som är förtvivlade. Som har fått tio procent högre hyra på bara några år: ”Hur ska jag klara det?” Det är inte roligt, säger Sofi Bringsoniou. I Malmö fick de 64 000 hyresgästerna hos kommunala MKB ett tvåårigt avtal i januari. 24 600 hushåll får nu en hyreshöjning med 5,7 procent från och med den 1 februari – en av landets högsta höjningar.

Regeringen: Ska bli lättare för hyresvärdar att gå in i lägenheter

Sofie — Tue, 26 Mar 2024 06:03:40 +0000

Regeringen föreslår nu att hyresvärdar ska få utökade möjligheter att säga upp hyresgäster som begår brott. Vidare vill man att hyresvärden enklare ska kunna få tillträde till hyresgästernas lägenheter för att kontrollera hur dessa används. Om en hyresgäst begått ett brott som "försämrar närmiljön för dem som bor i lägenhetens omgivning" ska hyresavtalet kunna sägas upp av hyresvärden. Syftet är att skapa tryggare bostadsområden i hela landet. "Hyresvärden ska ha rätt att säga upp avtalet om en bostadslägenhet eller en lokal används för att begå allvarlig eller omfattande brottslighet", står i regeringens proposition. När det gäller barn eller andra personer som vistats i lägenheten ska det vara hyresgästens ansvar att se till att dessa personer heller inte begår brott som skapar otrygghet för övriga boende i området. Hyresvärden ska också få fler möjligheter att bereda sig tillträde till lägenheten för att kunna se över hur den används genom en så kallad "nödvändig tillsyn". Då ska hyresvärden först skicka en begäran om tillträde till lägenheten med rekommenderat brev.

Hyresgästföreningen varnar för missbruk

Även hyresgästens rätt att inrymma utomstående personer i lägenheten "stramas upp" för att motverka att regler missbrukas. Hyresgästföreningen vänder sig mot förslaget om att hyresvärden ska få större rätt till tillträde, och då främst mot att värden ska ha rätt att gå in i lägenheter för att kontrollera hyresgästens brottslighet, där man bland annat pekar på risken att det missbrukas av hyresvärden. Även Sveriges förenade studentkårer avstyrker förslaget. Vidare anser Fastighetsägarna Sverige att själva kravet på att en tillsyn ska vara nödvändig bör tas bort, men att hyresvärden vid behov ska ha rätt till tillsyn. Rikshem AB menar istället att hyresvärden borde ha rätt att omedelbart få tillträde till lägenheten, utan att först behöva avisera besöket. Linköpings universitet stället sig också mot förslaget om att hyresvärden ska ha möjlighet att skicka en begäran om tillträde i rekommenderat brev.

Allt fler unga vuxna bor hemma

Sofie — Fri, 01 Dec 2023 14:05:58 +0000

Var fjärde ung vuxen i Sverige bor fortfarande hemma hos sina föräldrar, en trend som speglar växande utmaningar på bostadsmarknaden, visar en ny rapport från Hyresgästföreningen. Denna utveckling är särskilt framträdande i storstadsregioner som Stockholm och Göteborg. Hyresgästföreningen genomför vartannat år en undersökning om boendesituationen för svenskar i från 20 till 27 år. I årets upplaga kan man se att cirka 250 000 unga vuxna, det vill säga 26 procent, fortfarande bor hos sina föräldrar. När man gjorde den första rapporten 1997 bodde endast 15 procent av unga vuxna kvar hemma. Bland de som bor i föräldrahemmet vill 77 procent bo på annat sätt. Samtidigt oroar sig var tredje ung vuxen för att inte hitta ett boende i framtiden. I Storgöteborg bor 24 procent hemma hos sina föräldrar, där två av fem även uppger att man fått ekonomisk hjälp av dem det senaste året. Cirka 38 procent av alla unga vuxna uppger sig tveka att bilda familj på grund av läget på bostadsmarknaden. – Det är oroväckande att ungas boendesituation inte blir bättre. Unga har inte bara svårt att hitta boende utan kan också bli utsatta för trakasserier, oseriösa hyresvärdar, ockerhyror eller tvingas bo kvar hemma. Nu måste politikerna börja se allvaret och ta ansvar, säger Beatrice Klein, bostadspolitisk strateg på Hyresgästföreningen region Västra Sverige, i ett pressmeddelande.

"Trasig bostadsmarknad"

I Stockholm bor 34 procent 20 till 27-åringar fortfarande hemma, där 73 procent uppger att de är ofrivilligt hemmaboende. 29 procent av alla unga vuxna i Stockholm oroar sig för att inte hitta något boende i framtiden och 60 procent har behövt ta hjälp av vänner eller familj. – Det är en trasig bostadsmarknad i Stockholm, det är många som behöver stöd från familj för att ha råd bo hemifrån, säger Ola Palmgren, vice ordförande Hyresgästföreningen, till skattefinansierade SVT. För första gången är det fler kvinnor än män som bor kvar hos sina föräldrar. Av unga ensamstående kvinnor i hela landet svarar 36 procent att de bor kvar hemma, bland männen var det 32 procent.

Lagen behöver ändras

Hyresgästföreningen anser att bostadsmarknaden måste bli mer effektiv där man behöver ändra i Bostadsförsörjningslagen. Idag måste kommunala bostadsförmedlingar förmedla lediga lägenheter efter antal dagar i kö, vilket man menar missgynnar unga. Det skulle istället vara fördelaktigt att lägenheter fördelades efter behov. Vidare vill man stärka bostadsbidraget, så att enskilda hushåll får råd med bättre boende. Hyresgästföreningen anser också att man bör bygga fler bostäder till rimliga priser. "Regeringen kan inte längre vänta och se, nu krävs kraftfulla satsningar. Byggandet måste stöttas genom förmånliga bygglån och ett tillfälligt investeringsstöd, annars kommer bostadsbristen att förvärras", skriver föreningen. Rapporten är baserad på 4 896 svar genom en mix av olika metoder, för att kunna representera hela målgruppen. Den totala delen svarande utgörs till 23 procent av svarande i Stockholms län, 21 procent i Storgöteborg, 21 procent i Malmö och Lunds kommun, 11 procent i Jönköpings kommun, 10 procent i Växjös kommun och resterande 13 procent från övriga Sverige.

Årets hyreshöjningar århundradets högsta

Sofie — Thu, 30 Mar 2023 15:44:03 +0000

Årets alla hyreshöjningar är ännu inte klara, men de redan färdigförhandlade hyrorna visar ändå att 2023 kommer att slå århundradets rekord i höjda priser. I snitt har Sveriges hyror hittills höjts med 4,12 procent, en siffra som alltså fortfarande kan stiga. Inför årets hyreshöjningar var flertalet fastighetsägare inte blyga att gå ut med att man ville kräva höjningar på så mycket som 10 procent av sina hyresgäster, en siffra man menade egentligen skulle behöva ligga på minst 20 procent. Hyresgästföreningen beskrev å sin sida siffran som "oacceptabel" och menade att fastighetsägarna hittade på siffrorna enligt eget godtycke, och det har varit svårare än vanligt för parterna att komma överens gällande årets höjningar. Ännu är inte alla hyresförhandlingar klara i landet, men man kan ändå konstatera att 2023 bidragit med århundradets högsta höjningar. I snitt har hyrorna höjs med 4,12 procent, enligt Hem & Hyra. Förra året höjdes hyrorna i snitt 1,72 procent. Högst på listan hittills står skånska Svedalahem som höjt sina hyror i snitt med 6,5 procent. På plats två och tre kommer Gävle där Balder/Din bostad höjt hyrorna i snitt med 5,72 procent, följt av Gävlegårdarna som höjt med 5,50 procent. Annars är det skånska kommuner som håller sig på topp tio listan, med undantag för Oskarshamn som hamnar på plats 10 med 5 procents höjning. Någonstans strax under 60 procent av landets hyror ska vara färdigförhandlade i nuläget.

Tuffare ta sig in på bostadsmarknaden

Sofie — Tue, 06 Dec 2022 11:23:53 +0000

I Hyresgästföreningens nya rapport om läget inom bostadsmarknaden visar att det blir allt svårare för människor att ta sig in på bostadsmarknaden. Ökade priser och höga krav gör att många får det svårt att ta sig över tröskeln. Fastighetsbolagen går dock fortsatt bra trots höga allmänna prisökningar i ekonomin generellt. Hyresgästföreningen har lanserat en ny rapportserie man kallar för ”Hyresgästernas lägesrapport” som kommer att publiceras tre gånger om året för att titta närmare på olika aspekter av den svenska bostadsmarknaden. – Hyresgästerna är den grupp i samhället som lägger störst del av sin inkomst på boendet, som är mest trångbodda och har minst marginaler. Det vet vi redan och nu tar vi nästa kliv i vår strävan att beskriva och förklara hyresgästernas verklighet, säger Martin Hofverberg, chefsekonom på Hyresgästföreningen. Den första lägesrapporten släpptes nu i december och av den kan man konstatera att kraven de flesta hyresvärdar har gör att fler hamnar utanför bostadsmarknaden, både när det gäller ägda bostäder och hyresrätter. Hyresvärdar kan själva bestämma hur kraven ska utformas när det gäller inkomstkrav. I de flesta fall ska inkomsten vara två till tre gånger så hög som hyran, men det förekommer även att kraven ligger på tre till fem gånger hyran. Rapporten visar att 69 procent av ensamstående föräldrar som är hyresgäster i Stockholm inte klarar de inkomstkraven. I Sverige som helhet klarar 30 procent inte inkomstkraven för en hyresrätt. Allra svårast är det med privata hyresvärdar som ofta ställer högre krav. Även vad gäller bostadsrätter är det svårt och rapporten visar att priserna ökat med 100 procent de senaste tio åren, samtidigt som hushållens disponibla inkomster endast ökat med 25 procent. Fler behöver ta lån även till kontantinsatser. Rapporten visar exempelvis att det tar cirka tio år för en förskolelärare att spara ihop till en kontantinsats i Stockholm. Beräknat för hela Sverige ligger siffran på fem år. – Siffrorna talar sitt tydliga språk: det är svårt att ta sig in på den svenska bostadsmarknaden. Är du dessutom ensamstående låg- eller medelinkomsttagare utan eget kapital är du i princip utestängd från en rimlig boendesituation, säger Madeleine Olausson, utredare på Hyresgästföreningen och författarinna till Hyresgästernas lägesrapport. Enligt Hyresgästföreningen kan de långa kötiderna och höga hyreskraven bland annat kopplas till bostadsbristen i landet. I 204 av 290 kommuner råder det i nuläget brist och bostadsbyggandet förväntas minska med 25-30 procent under de närmaste åren. Detta gör i sin tur att hyresvärdar kan ställa högre krav på sina hyresgäster. Samtidigt visar rapporten att fastighetsägarna klarar sig fortsatt bra trots den ökade prisinflationen. Enligt hyresgästföreningen uppvisar några av Sveriges största fastighetsbolag en genomsnittlig vinst per hyreskrona på hela 40 procent, alltså en vinst på 40 kronor för varje 100 kronor bolagen får in från hyresintäkter.